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楼市.福州楼市「金九」难期?


2020-05-22

(图为福州城区。王旺旺 摄)

9月,是楼市传统的销售旺季。往年9月,开发商都会上演一场「秋收大戏」,楼市很可能会出现一波量价齐涨的行情。不过,自去年9月福州启动新一轮调控周期,今年福州进一步升级楼市调控政策之后,福州楼市已经进入深层调整期。在业内人士看来,今年福州楼市「金九」的成色或受影响。

观望情绪不减

统计数据显示,2017年1~7月,福州五城区新建商品住宅累积成交7156套,与去年同期的16120套相比,减少8964套,同比跌幅达55.6%。

在签约面积方面,今年前7个月福州五城区新建商品住宅累积签约877671平方米,与去年同期的1770484平方米相比,大幅减少892813平方米,跌幅同样超过五成。

对此,市场分析人士认为,在严厉的楼市调控环境下,福州新建商品住宅成交量同比大幅下跌,说明调控政策行之有效,楼市投资投机需求被有效抑制,房地产市场已经回归理性。

时至8月底,面对房价「会不会下跌」的疑问,很多购房者仍在「买或不买」之间举棋不定。近日,有数据中心发布了针对部分热点一二线城市的网路民调,结果显示有43.6%的刚需购房者表示,受调控政策影响推迟了购房计划,还有29.9%的刚需购房者表示仍在观望中。

福州的柳先生近来也陷入了这样的困局。柳先生之前在闽侯购买了一套小三房,如今因为孩子上学的问题计划在福州市区买房,但最近房价走势不明,买房的事也就一直拖着。张先生表示:「本来想着9月开发商推盘活动会不会多一些,选择也会多,可网上说房价会涨、会跌的消息都有,现在福州市区房价高,如果能降价再好不过了,所以想着还是等今年市场更加稳定的时候再看看。」

在业内人士看来,楼市观望情绪不减,意味着即将来临的9月,或许要面临需求端购买力不足的情况。

开发商準备不积极

过去相当长一段时间,在开发商和购房者的合力下,每年9月、10月都有一大波购房需求释放,期间楼市成交量会明显上涨,故而9月、10月也被形象地说成「金九银十」,被视作楼市传统的销售旺季。往年,开发商通常在7月、8月就开始着力蓄客,为「金九银十」造势。但今年,开发商面对即将到来的传统销售旺季却显得十分淡定。

福州市不动产登记和交易中心数据显示,截至28日,8月福州五城区共新增7张预售许可证,分别是利嘉海峡商业城(三区)、万科广场B1地块、锦绣水乡B地块、沁园春、香开连天花园、华威商贸中心二期、熙悦美地小区,其中仅锦绣水乡B地块、沁园春、熙悦美地小区包含有住宅房源,累计入市住宅房源478套。

据悉,今年福州执行严格的「限价令」,一旦楼盘申请备案价格过高,就无法获得预售许可证。这也直接影响了今年福州新建商品住宅的供应量。今年二季度,福州甚至一度出现近3个月的新盘「断供」期。儘管下半年福州新建商品住宅供应开闸的趋势逐渐明朗化,但「金九」来临前的这波市场增量显然不够为购房需求带来足够多的选择。记者走访了解到,儘管「金九」近在眼前,但福州五城区内甚至有楼盘尚不确定9月是否开盘,这是福州楼市之前绝对罕有的情况。

信贷环境趋紧压缩楼市反弹空间

事实上,对于今年的楼市「金九」,很多业内人士都不抱以期待。

研究院智库中心研究总监严跃进在接受媒体採访时就表示,当前楼市处在政策管控下,很多购房需求被抑制。考虑到很多投资投机需求的入市门槛提高了,「金九」楼市成交量不如往年也是正常现象。

福州房地产业内人士林乐融也表示,在严厉的调控政策下,尤其是金融环境同样趋严的环境下,今年9月楼市成交走势趋弱,楼市存在的反弹空间有限。

事实上,如今业内人士普遍认为,随着信贷政策不断收紧,购房者贷款买房的成本提高,将进一步影响购房需求释放。记者了解到,目前福州各大银行的首套房贷款利率相比年初出现明显变化。目前在榕农行、中行、建行等国有银行的首套房贷款利率均已执行基準利率,即个人5年期以上住房贷款利率为4.9%,年前还有的首套房优惠已经基本消失。此外,如招行等部分股份制银行已经执行首套房贷利率上浮10%,二套房贷上浮20%的利率政策。诸多利空因素共同作用下,今年楼市「金九」行情不容乐观。

楼市开发商楼市调控金九商品住宅数据中心福州市万科贷款买房基準利率中分


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